مباشر- أثار تزايد القلق بشأن مسار الحرب مع إيران ارتفاع عوائد السندات الأمريكية، وهو ما انعكس بدوره على ارتفاع معدلات الرهن العقاري، بحسب ما ذكرته شبكة “سي إن بي سي”.
وارتفع متوسط معدل القرض الثابت لمدة 30 عامًا بنحو 7 نقاط أساس اليوم الثلاثاء ليصل إلى 6.75%، وفقًا لبيانات “مورجيج نيوز ديلي”، ويعد هذا أعلى مستوى منذ 31 يوليو.
كما ارتفعت المعدلات بنحو 33 نقطة أساس خلال الأيام العشرة الماضية فقط، وبمقدار 46 نقطة أساس مقارنة بأدنى مستوى حديث في أبريل البالغ 6.29%.
وكان هذا الانخفاض في أبريل قد جاء بعد قفزة حادة في معدلات الفائدة مع بداية الحرب، عندما ارتفع المعدل من 5.99% في بداية مارس إلى 6.64% بنهاية الشهر.
وقال ماثيو غراهام، كبير مسؤولي العمليات لدى “مورجيج نيوز ديلي”: “السندات تقول للمسؤولين السياسيين إن عليهم التحرك بجدية لإنهاء الحرب أو مواجهة عواقب أكثر خطورة”.
ويمثل التحرك من 5.99% إلى 6.75% تغييرًا مهمًا في معادلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، فبالنسبة لمشتري يدفع 20% مقدمًا على منزل بسعر 420 ألف دولار، وهو تقريبًا متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة، ارتفع القسط الشهري الأساسي والفائدة من 2012 دولارًا إلى 2179 دولارًا، أي بزيادة 167 دولارًا.
ويُعد بناة المنازل أقل حساسية نسبيًا لتغيرات الفائدة، إذ يقومون غالبًا بخفض معدلات الرهن العقاري لجذب المشترين، ورغم ذلك، لا تزال المعدلات أقل من مستوياتها قبل عام، عندما تجاوزت 7%.
وقال جون لوفالو، محلل شركات بناء المنازل لدى “يو بي إس”: “المعدلات تمثل تحديًا، لكنها لا تزال عند مستويات يمكن لشركات البناء العمل ضمنها بشكل فعال، وكما ارتفعت بسرعة، يمكن أن تنخفض بالسرعة نفسها إذا انتهت الحرب وتراجعت أسعار النفط”.
وأضاف لوفالو أنه يرى في ذلك فرصة لشراء أسهم شركات البناء، مشيرًا إلى أن الطلب على المنازل لا يزال يسجل نموًا في الطلبات خلال موسم الربيع، وأكد أن “الطلب على الإسكان لا يزال قويًا”.
المصدر: مباشر